Information till mäklare

Länk till Årsredovisningar och Ekonomisk Plan

Senast uppdaterad: 2025-08-22

Snabb översikt

Omvandlingar och underhåll

2018 köpte föreningen loss fastighet och mark med en anslutningsgrad på sju av tio boende i huset. Därefter har vi successivt omvandlat råytor, lokaler och hyresrätter till totalt sexton (16) st nya bostadsrätter. Omvandling av råytor och lokaler var åtgärder som fungerade som indirekta underhåll av fastigheten. Gamla vindsförrådet blev tre (3) st bostäder och lokalerna i gårdshuset samt gatuhusets blev fyra (4) st respektive två (2) st bostäder.

Utförda underhåll

Kommande underhåll

H2 2025

Slutförande av sista fasen i relining av avloppstammarna (ca 90 % klart f n).
Lossnande puts och stuckatur vid ena kungsbalkong (norra sidan) ska åtgärdas. Kringliggande fasadplåt (mindre del) byts ut till motsvarande fasadplåt i samma utförande som finns på resten av fastigheten.

2026–2029

Byte av elstigar och elcentral → möjlighet till 3-fas för de som har 1-fas f n.
Uppfräschning av trapphus i samband med elbytet.
Kosmetiskt underhåll: fasad, tvättstuga och innergård.

Ekonomi räkenskapsåret 2024

Tidigare lokal (99 kvm) omvandlades till 2 bostadsrätter via Kungsgripen Falkenberg AB. Samtliga kommersiella lokaler i fastigheten är därmed avyttrade.
Tre hyresrätter (144 kvm) omvandlades till bostadsrätter. Två försäljningar under 2024 och en försäljning under 2025. Ett tillträde 2024, två tillträden i jan respektive maj 2025 (utköp kostnadsfördes 2024 men ger positivt resultat vid tillträde 2025).

Avgiftsändringar

Oförändrade sedan 2023. Inga höjningar planerade (2025-08-22).
2023 gjordes två höjningar: +15 % (feb) och +20 % (nov) p.g.a. högre räntekostnader.
Styrelsen jobbar för lägre kostnader och möjlighet till sänkta avgifter.

Kassaposition

Estimerad kassa: ca 4 mSEK vid ingång av räkenskapsåret 2026. Kommer från försäljning av tre hyresrätter som genererade netto +11.8 mSEK och av det belopp har extraamorteringar om 7mSEK gjorts. Därefter estimerar vi följande kostnader för kommande UH i närtid: Relining avloppstammar 1.4 mSEK, kungsbalkong ca 860 tkr (budget 1 mSEK), elstigar & trapphus 1.25 mSEK. Tillsammans med rådande kassa blir estimerad kassa vid 2025-12 ca 4 mSEK.

Skuldsättning och belåningsgrad

För närvarande totalt 29.5mSEK:

8.6mSEK, 3.02 % till 2029–02–28
8.6mSEK, 2.71 % till 2027–02–28
7.8mSEK, 4.59 % till 2025–09–28
4.5mSEK, 2.73 % (rörligt)

Riksbanken har sänkt styrräntan till 2.00 % och rådande prognos är ev. ytterligare sänkning om 25 bps före eller strax efter 2026. Styrelsen har som princip att binda ca hälften av lånen för stabilitet spridd över olika löptider.

Framåtblick

Planerad likviditet 2026: ca 4 mSEK

1 mSEK buffert öronmärkt för oförutsedda kostnader
3 mSEK för underhåll 2026–2029 eller extraamortering

Ekonomin stärks genom att föreningens:

Framtida UH kostnader sjunker
Totala skuld amorteras ner och räntekostnader sjunker
föreningens BR-kvm ökar

Dolda tillgångar - hyresrätter

Föreningen har 4 hyresrätter (300 kvm) med ett uppskattat marknadsvärde på 27-30mSEK.

Vid realisation hamnar nyckeltalet Skuld /Kvm (och tillika per BR Kvm) på under 3000 kr/ kvm.

Om Stockholm Västergök 5

Bostadshus anno 1913 i sluttningen ner till Norr Mälarstrand längs Sankt Eriksgatan byggdes av byggmästaren Sven S. Cedergren. Stockholm Västergök 5 är ett tidstypiskt 1910-tals hus i korsningen mellan jugend och nationalromantisk stil med fasad i gul puts.

Entrén och trapphuset visar på blandningen mellan stilarna, då man möts av en relativt avskalad men böljande entré med en fantasifull dekor i form av en växtranka, till när man kliver in i trapphuset och möts av ett vackert pampigt mönstrat tak som visar på glädjen för mönster som växte fram under 1910-talet.

Om området

Lugn del av Sankt Eriksgatan där man kommer undan stadsbruset. Suveränt restaurangkvarter, ett stenkast från två stora parker (Rålambshov, Kronoberg). Härliga strandpromenader längs med vattnet vid Norr Mälarstrand. En promenad till Stadshuset tar en kvart och till Hötorget ungefär 25 min. Närhet till tunnelbana (Fridhemsplan och Rådhuset) och bussar till innerstan. Direktanslutning till Arlanda genom Flygbussarna från Fridhemsplan eller Centralstationen på 40 min.